Поділ земельної ділянки між співвласниками (зразок)

Законодавець чітко визначив положення, які регулюють поділ земельної ділянки. Яку землю можна розділити і як документально оформити розділ? Які документи потрібно надати для оформлення права власності на нові наділи? Про це ви зараз дізнаєтесь.

Ділимима та неділима ділянка

Поняття земельної ділянки визначено в Земельному Кодексі України. Це частина земної поверхні, межі якої встановлені у відповідності з нормативно-правовими актами. Межі ділянок встановлюють спеціалізовані організації – територіальні управляння Держгеокадастру, на підставі технічної документації. Вони описують, індивідуалізують, присвоюють кадастрові номери, які вносять у Державний земельний кадастр (ДЗК).

Земельні ділянки бувають:

• подільні;
• неподільні.

В земельному кодексі відсутнє чітке поняття, що таке «ділима» або «неподільна» ділянка.

Аналізуючи правові норми цивільного та земельного законодавства, можна зробити висновок:

• Ділимий наділ може бути поділений на кілька самостійних частин, при цьому кожна з них буде утворювати самостійну ділянку, що використовується без переведення до земель іншої категорії (якщо інше не встановлено законом).
• Розділ неподільної землі спричинить порушення вимог, що пред’являються до нового об’єкту або зміненому наділу.

Яка земельна ділянка підлягає поділу?

Поділити землю між власниками можна, якщо дотримані наступні умови:

• ділянка є діленою, не знаходиться в оренді і на неї не накладено публічний сервітут;
• новостворений наділ повинен мати хоча б мінімальний розмір, встановлений для земель даної категорії;
• нова ділянка повинна зберегти цільове призначення;
• доступ до новоствореного участку не повинен бути обмежений.

Крім цього, на землю не повинні бути накладені арешти, заборони та інші обмеження.

Наприклад, деякі закони обмежують поділ земельних ділянок фермерських господарств.

Що робити, якщо ділянка неподільна?

Якщо земля не підлягає розділу, можна поступити наступним чином:

• одноосібним власником землі стає одна особа, яка виплачує компенсацію другому претенденту (або претендентам);
• співвласники продають землю, виручені кошти ділять між собою;
• земля залишається у спільній власності, співвласники визначають порядок її використання.

Якщо право на розділ обмежений або участок є неподільним, ініціювати розділ, навіть у судовому порядку, марно.

Розміри новостворених земельних ділянок

Граничний розмір участку (мінімальний та максимальний) визначається органами місцевого самоврядування, з дотриманням норм відведення землі та правил землекористування.

Приміром, жителі міст та областей можуть отримати земельний наділ для:

• дачного і садовничого господарства;
• городницького господарства;
• сільськогосподарського виробництва;
• індивідуального господарства;
• підсобного виробництва.

Так, мінімальний розмір земельної ділянки під дачне господарство і садівництво становить 0,6 га, для ведення городницького господарства – 0,04 га, під сільхозвиробництво – 2 га.

Земельний наділ сільськогосподарського призначення може мати менші розміри, якщо це визначено видом діяльності та технологією виробництва.

Договір про поділ земельної ділянки між співвласниками (зразок)

Земельний участок, що є спільною власністю, підлягає поділу:

• у договірному (добровільному) порядку. Самостійний розділ землі відбувається за згодою сторін, на підставі письмової угоди. Розмір нових ділянок встановлюється сторонами.
• у судовому порядку. Якщо з питання розділу є спір, рішення приймає суд. Як правило, сторони процесу – наприклад, подружжя – отримують рівні частини.

Якщо мова йде про неподільний участок, одноосібний чоловік-власник повинен компенсувати вартість частини землі другій стороні.

Поділ земельної ділянки між подружжям при розлученні

Не завжди ділима земля, що належить одному із подружжя, в разі розлучення підлягає розподілу.

Якщо участок є особистою власністю чоловіка або дружини (придбаний до шлюбу або за особисті кошти, приватизований, отриманий у спадщину), при розлученні він не ділиться.

Цікавить питання, як відбувається поділ майна подружжя при розлученні? Прочитайте нашу попередню статтю.

Документальне оформлення поділу земельної ділянки

Як ми зазначили, розділ землі може бути за взаємною домовленістю сторін. Співвласниками укладається договір про поділ земельної ділянки в довільній письмовій формі. Документ повинен містити обов’язкову інформацію:

• П.І.Б. сторін, адреси реєстрації, проживання;
• інформація про земельний участок, що підлягає розділу (адреса, кадастровий номер, дата присвоєння номера, посилання на правовстановлюючий документ);
• згода сторін про добровільний розподіл землі;
• на яких умовах відбувається межування (відсоткове або чисельне співвідношення, розміри нових земельних ділянок);
• порядок компенсації витрат на розділ;
• місце і дата складання;
• підписи сторін.

Угоду потрібно нотаріально посвідчити. Документ є підставою для фактичного розділу землі та подальшої реєстрації права власності на нові ділянки.

Порядок фактичного розділу землі та реєстрація права власності

На підставі договору про поділ земельної ділянки відбувається фактичні межування, тобто:

• поділ;
• встановлення нових меж;
• прив’язка до місцевості.

За реєстрацію земельних ділянок та отримання свідоцтва про право власності стягується державне мито.

Процес оформлення права власності на нові наділи тривалий і трудомісткий. Умовно його можна розділити на наступні етапи:

• власник (або співвласники) участку звертається до нотаріуса та оформлює заяву про поділ (або договір про поділ земельної ділянки);
• звертається до землевпорядної організації для межування та оформлення межових справ (крім нотаріально посвідченої заяви надається копія паспорта та ідентифікаційний код власника);
• після визначення меж оформляється план кожної ділянки;

• власники з технічними документами звертаються до територіального управління Держгеокадастру, де відбувається зняття з обліку первісної площі та реєстрація новоутворених земельних ділянок в Державному земельному кадастрі (ДЗК);
• кожній ділянці присвоюється кадастровий номер, власникам видається витяг з кадастру;
• власники звертаються за державною реєстрацією до центру адмінпослуг або до нотаріуса – для оформлення свідоцтва про право власності та внесення даних в Укрдержреєстр.

Для отримання свідоцтва подаються такі документи:

• паспорти подружжя;
• заяви про реєстрацію права власності на виділені частки;
• угода про розподіл земельної ділянки;
• свідоцтво про шлюб (або розлучення);
• правовстановлюючі та реєстраційні документи на земелю;
• документи про сплату державного мита.

За оформлення свідоцтва про власність стягується адміністративний збір. Процес оформлення документів триває близько місяця.

Схожі статті

Договір (позовна заява) про виділ частки в натурі у суспільній сумісній власності (зразок) Як ділиться майно подружжя при розлученні без суду? Розподіл автомобіля при розлученні Позовна давність при розподілі майна при розлученні Скільки коштує розподіл майна подружжя при розлученні в 2018 році? Чи вважається спадщина одного з подружжя спільно нажитим майном?