Договір (позовна заява) про виділ частки в натурі у суспільній сумісній власності (зразок)

Справи про розділ спільної власності досить поширені. Іноді це питання вирішуються в суді, в деяких випадках власники ділять квартиру, будинок або земельну ділянку шляхом укладення договору. Але перед тим як провести виділ частки в натурі, треба визначити, яка частина належить кожному з учасників. Зробити це можна, уклавши договір про визначення часток.

Ми розповімо, в яких випадках укладається зазначена угода та які вимоги пред’являються до документа. Зразки договору та позовної заяви про визначення часток у спільній власності представлені нижче.

Судова процедура тривала і відбувається, здебільшого, якщо існує спір між сторонами про розміри частин у спільній власності. З цієї причини більш відповідний варіант – досягти взаєморозуміння і добровільно укласти договір, яким визначити, кому що належить.

Якщо власником житлі є неповнолітня дитина, або один із співвласників проти, визначення часток здійснюється у суді.

Виділ частки в натурі або поділ всього майна?

Виділення часток або поділ може відбуватися через:

  • приватизацію;
  • спадкування;
  • розірвання шлюбу.

Виділення передбачає визначення частки одного або декількох власників у житловому будинку, приміщенні, земельній ділянці, при цьому право власності інших учасників не втрачається.

При розділі майна спільна власність припиняється і виникає приватна власність кожної із сторін на виділену частку.

Виділення або розділ не допускаються, якщо у складі нерухомого майна є самовільно збудовані або переплановані об’єкти. Питання розділу можуть бути розглянуто тільки після оформлення права власності.

Ідеальні і реальні частки

За законом кожен з подружжя має право на половину житлового приміщення. В юридичній практиці це називається «ідеальні частки». Існує також поняття «реальні частки»: сторони укладають угоду, яка закріплює право кожного розпоряджатися (а іноді і користуватися) однією з кімнат.

Читайте також:  Позовна давність при розподілі майна при розлученні

Від ідеальної частки може відійти навіть суд і визначити частку одного з подружжя більше, ніж другого. Це трапляється, якщо, наприклад, в процесі подружнього життя чоловік вклав власні кошти і провів поліпшення об’єкта нерухомості. Або якщо після розірвання шлюбу діти залишаються з матір’ю.

Як правило, після визначення часток власник оформляє договір про виділення в натурі та свідоцтво про право власності.

Для чого потрібен виділ частки в натурі?

Виділ дозволяє власнику використовувати частину приміщення або земельної ділянки на свій розсуд:

  • продати;
  • здати в оренду;
  • зробити об’єктом застави;
  • оформити кредит;
  • провести реконструкцію або капітальний ремонт і таке інше.

Найчастіше необхідність у визначенні часток відбувається через розлучення. Подружжя, перебуваючи у шлюбі, придбало об’єкт нерухомості і володіло на праві спільної власності. При розірванні шлюбу кожен вирішив виділити частину і особисто розпорядитися нею.

Предметом угоди може бути все подружнє майно або конкретна його частина, наприклад, тільки квартира. Також можна укласти кілька договорів на окремий вид майна (автомобіль, земельну ділянку, будинок).

Вимоги до угоди

Законодавець визначив істотні умови, при порушенні яких документ визнається недійсним:

  • дані та реквізити сторін повинні бути повними;
  • предмет угоди повинен чітко визначатися;
  • угода повинна містити інформацію про існуючі частки кожного власника та їх розмір після визначення;
  • повинна містити посилання на документи, що встановлюють право власності на об’єкт (договір купівлі, свідоцтво про право на спадщину або на право власності).

Крім цього, в угоді відзначають додаткові умови:

  • відсутність матеріальних претензій;
  • порядок внесення змін у документ;
  • порядок користування майном, що залишився у спільній власності;
  • відсутність можливості відмовитися від виконання зобов’язань в односторонньому порядку;
  • відсутність обтяження на об’єкт нерухомості;
  • обмеження терміну на реєстрацію змін.
Добровільний виділ частки (в тому числі і в натурі) можливий тільки за згодою всіх власників. Угода має бути підписана всіма учасниками та нотаріально посвідчена.
Зразок позовної заяви про визначення часток Зразок договору про визначення частки у квартирі
Зверніть увагу!

  • У зв’язку з частими змінами в законодавстві інформація може стати неактуальною швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
  • Всі випадки індивідуальні і залежать від багатьох факторів.
  • Для вас працюють безкоштовні експерти-консультанти! Розкажіть про вашу проблему і ми допоможемо її вирішити! Задайте питання прямо зараз!
Читайте також:  Розподіл автомобіля при розлученні
Договір (позовна заява) про виділ частки в натурі у суспільній сумісній власності (зразок)
5 (100%) 1 vote

Отправить ответ

avatar
  Подписка  
Уведомления of