Реальний поділ житлового будинку при розлученні: зразок угоди

Останнім часом серед подружніх пар стає популярною часткова реєстрація нерухомості. Це зручно, оскільки чоловік або дружина можуть вимагати виділу частки із спільної власності як у період спільного життя, так і в процесі розлучення.

При реальному розподілі майна – об’єкта нерухомості (наприклад, приватного будинку), укладається угода. Ми розповімо, які вимоги пред’являються до документа і як правильно укласти договір про розділ домоволодіння. Якщо вас цікавить порядок розподілу майна подружжя при розлученні без  суду, прочитайте нашу статтю.

Часткова власність подружжя

Під спільною частковою власністю передбачають володіння майном, коли власнику належить певна його частина. Частки бувають рівнозначні і нерівнозначні. Співвласники, в нашому випадку подружжя, мають право розпоряджатися спільним майном у межах власної частини.

Поділене на частки майно знаходиться у користуванні усіх співвласників. Іншими словами, чоловік і дружина користуються і володіють ним на рівних правах.

Часткова власність виникає в таких випадках:

• при добровільному волевиявленні подружжя;
• у примусовому порядку.

Як правило, добровільне (договірне) виникнення часткової власності оформляється при укладанні шлюбного контракту або у разі придбання об’єкта, за умови спільного часткового володіння.

Якщо між чоловіком і дружиною не досягнута домовленість про розмір частки, дане питання вирішується в суді.

Розділ часткової власності подружжя

Як ми зазначили раніше, подружжя може вимагати виділу власної частини як у шлюбі, так і в процесі розлучення. Розділ приватного дома – непроста процедура, оскільки об’єкт нерухомості, як правило, є неподільним.

Найкращим варіантом є угода про виділення частини або реальний розподіл домоволодіння. Фактичний розділ будинку можна виконати, якщо:

• виділ допускається законом;
• розділ можна зробити без шкоди майну.
• відокремлювана частина домоволодіння є ізольованою або може бути изолированна після перепланування;
• відокремлювана частина відповідає частці, яка виділяється конкретній особі.

Якщо виділення частки передує переобладнання будинку, подружжю потрібно заздалегідь оформити дозвіл держорганів на перепланування та узаконити її.

Разом з розділом домобудівництва змінюється також порядок користування землею, господарськими будівлями та іншими приміщеннями, розташованими на ділянці.

Якщо між подружжям не досягнуто компроміс, розділ буде відбуватися в судовому порядку. Для цього треба подати позовну заяву про розподіл майна та ініціювати оцінку майна для розподілу квартири або іншого об’єкту нерухомості.

Угода про реальний розподіл житлового дому

Якщо подружжя досягли домовленості з питань фактичного розділу, укладається угода про порядок користування будівлею.

Тільки після цього подружжя укладає договір про виділ частки в натурі. Документ підписується обома сторонами і нотаріально завіряється. Угода має містити обов’язкову інформацію:

• П.І.Б. сторін;
• дані про об’єкт нерухомості з зазначенням: адреси, загальної/житлової площі, інвентаризаційного номера, наявності госпбудівель та інших споруд;
• інформацію про оцінку;
• порядок пайового поділу;
• згода власників про фактичний розділ об’єкта;
• інформацію про те, що на домоволодіння не накладено стягнення, воно не відчужено, не в заставі, не заарештовано і не є суперечливим;
• дата, підписи сторін.

В статті “Договір про визначення частки у суспільній сумісній власності” ми розповіли, для чого потрібен виділ, та що таке ідеальні та реальні частки.

Документи, необхідні для розподілу квартири

Разом з договором у нотаріальну контору надається наступний пакет документів:

• цивільні паспорти сторін;
• кадастрові документи на частини домоволодіння;
• документи про право власності;
• свідоцтво про розлучення або шлюб.

Даний перелік не вичерпний. Можливо, нотаріус витребує інші документи. Після того, як нотаріус завірить договір, подружжя реєструють права власності на частки, як на окремі об’єкти.

Якщо вас цікавлять питання позовної давності при розділі майна після розлучення, прочитайте нашу попередню статтю.

Схожі статті

Позовна давність при розподілі майна при розлученні Договір (позовна заява) про виділ частки в натурі у суспільній сумісній власності (зразок) Розірвання шлюбу з громадянином Туреччини Шлюбний договір у нотаріуса: вартість оформлення Термін позовної давності при розділі майна після розлучення Як ділиться майно подружжя при розлученні без суду?