Договір (позовна заява) про виділ частки в натурі у суспільній сумісній власності (зразок)

Справи про розділ спільної власності досить поширені. Іноді це питання вирішуються в суді, в деяких випадках власники ділять квартиру, будинок або земельну ділянку шляхом укладення договору. Але перед тим як провести виділ частки в натурі, треба визначити, яка частина належить кожному з учасників. Зробити це можна, уклавши договір про визначення часток.

Ми розповімо, в яких випадках укладається зазначена угода та які вимоги пред’являються до документа. Зразки договору та позовної заяви про визначення часток у спільній власності представлені нижче.

Судова процедура тривала і відбувається, здебільшого, якщо існує спір між сторонами про розміри частин у спільній власності. З цієї причини більш відповідний варіант – досягти взаєморозуміння і добровільно укласти договір, яким визначити, кому що належить.

Якщо власником житлі є неповнолітня дитина, або один із співвласників проти, визначення часток здійснюється у суді.

Виділ частки в натурі або поділ всього майна?

Виділення часток або поділ може відбуватися через:

• приватизацію;
• спадкування;
• розірвання шлюбу.

Виділення передбачає визначення частки одного або декількох власників у житловому будинку, приміщенні, земельній ділянці, при цьому право власності інших учасників не втрачається.

При розділі майна спільна власність припиняється і виникає приватна власність кожної із сторін на виділену частку.

Ідеальні і реальні частки

За законом кожен з подружжя має право на половину житлового приміщення. В юридичній практиці це називається «ідеальні частки». Існує також поняття «реальні частки»: сторони укладають угоду, яка закріплює право кожного розпоряджатися (а іноді і користуватися) однією з кімнат.

Від ідеальної частки може відійти навіть суд і визначити частку одного з подружжя більше, ніж другого. Це трапляється, якщо, наприклад, в процесі подружнього життя чоловік вклав власні кошти і провів поліпшення об’єкта нерухомості. Або якщо після розірвання шлюбу діти залишаються з матір’ю.

Як правило, після визначення часток власник оформляє договір про виділення в натурі та свідоцтво про право власності.

Для чого потрібен виділ частки в натурі?

Виділ дозволяє власнику використовувати частину приміщення або земельної ділянки на свій розсуд:

• продати;
• здати в оренду;
• зробити об’єктом застави;
• оформити кредит;
• провести реконструкцію або капітальний ремонт і таке інше.

Найчастіше необхідність у визначенні часток відбувається через розлучення. Подружжя, перебуваючи у шлюбі, придбало об’єкт нерухомості і володіло на праві спільної власності. При розірванні шлюбу кожен вирішив виділити частину і особисто розпорядитися нею.

Вимоги до угоди

Законодавець визначив істотні умови, при порушенні яких документ визнається недійсним:

• дані та реквізити сторін повинні бути повними;
• предмет угоди повинен чітко визначатися;
• угода повинна містити інформацію про існуючі частки кожного власника та їх розмір після визначення;
• повинна містити посилання на документи, що встановлюють право власності на об’єкт (договір купівлі, свідоцтво про право на спадщину або на право власності).

Крім цього, в угоді відзначають додаткові умови:

• відсутність матеріальних претензій;
• порядок внесення змін у документ;
• порядок користування майном, що залишився у спільній власності;
• відсутність можливості відмовитися від виконання зобов’язань в односторонньому порядку;
• відсутність обтяження на об’єкт нерухомості;
• обмеження терміну на реєстрацію змін.